Le guide complet pour comprendre l’audit énergétique obligatoire et bien préparer votre vente immobilière

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Vous vendez un bien immobilier classé E, F ou G par le DPE ? Vous êtes alors peut-être concerné par l’obligation de fournir un audit énergétique au futur acquéreur.

Depuis le 1er avril 2023, cette obligation est progressivement étendue afin d’accélérer la rénovation énergétique des logements les plus énergivores, les fameuses passoires thermiques.

Cet article vous explique :

• dans quels cas l’audit est obligatoire,
• son contenu détaillé,
• les démarches pour le réaliser efficacement,
• comment L’ADJUST et son partenaire BE-DI certifié MAR peuvent vous accompagner.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique immobilier ?

L’audit énergétique est un diagnostic technique qui complète le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il a pour but :

• d’établir un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale du bâtiment,
• de proposer un parcours de travaux chiffré et planifié pour améliorer cette performance,
• de sensibiliser le futur acquéreur aux enjeux climatiques et aux travaux nécessaires.

Il ne remplace pas le DPE, mais le complète de manière plus approfondie.

Audit énergétique : êtes-vous concerné ?

L’obligation de réaliser un audit énergétique dépend de la classe énergétique de votre bien et de la date de signature de la promesse de vente :

👉 Dans les départements et régions d’outre-mer :

• F ou G : depuis le 1er juillet 2024
• E : à partir du 1er janvier 2028

⚠️ L’audit doit être fourni dès la 1re visite ou au plus tard au moment de la promesse de vente.

Biens concernés

• Maisons individuelles
• Immeubles en monopropriété (appartenant à un seul propriétaire)

Comment se déroule un audit énergétique ?

Qui peut réaliser l’audit ?

L’audit doit être effectué par un professionnel certifié :

• architectes ou sociétés d’architectes formés,
• professionnels RGE,
• BE-DI, partenaire L'ADJUST certifié MAR (Mon Accompagnateur Rénov), reconnu pour son expertise.

👉 Chez BE-DI, le coût moyen d’un audit est de 800 €.

Prendre contact avec Cédric LESDEMA, gérant de la société BE-DI - Cliquez ICI

Documents à fournir à l’auditeur

Pour faciliter l’audit, préparez :

• le récapitulatif du DPE,
• vos factures de travaux déjà réalisés,
• vos diagnostics techniques (électricité, gaz, etc.).

Visite obligatoire

L’auditeur doit effectuer au moins une visite sur site, en votre présence ou celle d’un mandataire.

Que contient l’audit énergétique ?

L’audit énergétique fournit des informations claires et détaillées, organisées autour de plusieurs volets :

1. Performance énergétique avant travaux

• Estimation de la performance énergétique du bâtiment.
• Schéma de répartition des déperditions thermiques.
• Présence ou non de dispositifs de régulation.

2. Propositions de travaux

Deux parcours de travaux minimum doivent être proposés :

1re proposition : parcours par étapes

• Isolation des murs
• Isolation des planchers bas
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Remplacement de la ventilation
• Remplacement du chauffage et de la production d’eau chaude

✅ La première étape doit :

• permettre un gain d’au moins 2 classes énergétiques,
• traiter au moins 2 postes d’isolation.

✅ L’étape finale doit permettre d’atteindre au moins la classe B.

2de proposition : parcours en une seule étape

• Les mêmes 6 postes de travaux.
• Objectif : rénovation performante en une intervention globale.

👉 À savoir : les solutions proposées doivent être compatibles avec l’état du bâti et respecter les contraintes patrimoniales éventuelles.

3. Performance énergétique après travaux

Pour chaque étape :

• Consommations d’énergie primaire et finale.
• Émissions de gaz à effet de serre.
• Économies d’énergie attendues.
• Impact sur les coûts annuels d’énergie.

4. Coût des travaux et aides mobilisables

• Estimation chiffrée des travaux.
• Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).

👉 Chez L’ADJUST, nos agents et partenaires comme BE-DI vous accompagnent pour intégrer ces aides dans votre projet de vente.

5. Conditions d’aération et de ventilation

• Travaux recommandés sur la ventilation.
• Recommandations pour assurer un renouvellement maîtrisé de l’air.

👉 En cas de contraintes techniques ou patrimoniales, un parcours aménagé est proposé pour viser la meilleure classe possible (au minimum C, D ou E selon le classement initial).

Livrables de l’audit énergétique

Rapport de synthèse (format PDF)

• État des lieux du bâtiment.
• Propositions de travaux détaillées.
• Informations complémentaires sur les aides et accompagnements.
• Délai de transmission : 1 mois après la visite.

Récapitulatif standardisé (format XML)

• Données techniques précises du bâtiment.
• Recommandations et indicateurs de performance.
• Analyse économique détaillée.

👉 L’audit est valable 5 ans et doit être transmis aux futurs acquéreurs.

Pourquoi anticiper avec L'ADJUST et BE-DI ?

Lors de la vente d’un bien immobilier classé E, F ou G, votre notaire et votre agent Ajusté vous demanderont un certain nombre de documents.

Chez L'ADJUST, nous anticipons toutes les démarches administratives : nous vous aidons à créer un dossier de vente complet, intégrant l’audit énergétique, avant même la commercialisation.

Ainsi :
✅ Toutes les informations sont transmises dès la première visite,
✅ Vous bénéficiez d’un accord de priorité pour obtenir un RDV rapide pour la signature de la promesse de vente chez nos notaires partenaires,
✅ Vous optimisez la valorisation de votre bien, en toute transparence.

👉 Retrouvez la liste complète des documents nécessaires pour la constitution de votre dossier de vente — Cliquez ICI

Conclusion

L’audit énergétique est devenu un élément clé de la vente des biens classés passoires thermiques. Il permet :

• de sécuriser juridiquement la vente,
• de valoriser les perspectives de rénovation,
• d’informer l’acquéreur de manière transparente.

Avec L’ADJUST et son partenaire BE-DI certifié MAR, vous êtes accompagné pour :
✅ comprendre les obligations,
✅ préparer un audit de qualité,
✅ intégrer les aides disponibles,
✅ accélérer et sécuriser votre vente.

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