Maison Faye Les Nemours 5 pièce(s) 125 m2

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Mandat

N°

VENDU !

149000 €

1354 € /m²

54 Rue Grande

FAY LES NEMOURS

110 m2

Caractéristiques principales du bien

5 pièces

4 chambres

jardin 830 m²

1 places parking

1 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

Sur Fay-lès-Nemours, je vous propose cette Meulière de 1900 de 11O m2, composée d'une entrée, salon, cuisine, salle d'eau, chambre,
A l étage, 3 chambres.
Beaucoup de travaux seront nécessaires pour un très beau projet
2 granges et le tout sur un terrain de 800 m2
clos de murs
Possibilité d'acquérir un terrain de 400 M2 avec garage de 40 m2 dans le prolongement de la parcelle
A découvrir au plus vite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 528 et classe CLIMAT DG indice 154 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Freddy Beaudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 815195250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Référence annonce 15 Date de réalisation du diagnostic 18/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 euroset 1770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire 4380 kWh/m²/an. Consommation énergie finale Non communiquée.

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FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 54 Rue Grande

Ville : FAY LES NEMOURS

Code postal : 77167

Nom de résidence : Jardins de Neuville

Nom section cadastre : AH

Consignes / itinéraires : Prévenir 24h avant

Environnement

Vue : sur la Seine

Secteur : Nemours/Fontainebleau

Situation : Maison centre ville

Qualité emplacement : Ville entourée de nature agréable

Services à proximité : AucunCommerce

Distance commerces : 1 km

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : BEAUDOUIN Freddy

Fonction : Conseiller en Immobilier

Email : fbeaudouin@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 07 90 52 57

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Avis

Ce qu'on aime : L'accès potentiel PMR

Points positifs : Beau potentiel sur ce bien

Observation : Bon investissementLoué actuellement a la mère du PropriétaireLoyé réel 900 euros :Mois

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Appartement

Pièces : 5

Cuisine :

Exposition : Sud-ouest

Exposition séjour : Sud - Ouest

Plain-pied :

Construction : Meulière

Standing : Moyen

Mitoyenneté : Indépendant

Assainissement : Fosse septique

WC : 1

Fenêtres : Bois simple vitrage

Nombre de niveaux : 1

Salle d'eau : 1

Année de construction : 1900

Superficie

Surface Carrez : 62 m²

Surface habitable pondérée : 114 m²

Surface utile : 147 m²

Surface aménageable : 110 m²

Surface dépendance : 60 m²

Surface terrain : 830 m²

Surface terrasse : 7 m²

Surface sous-sol : 35 m²

Surface Cave : 21 m²

Surface Garage : 14 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

251 - 330E

331 - 420F

> 421G

528 kWhEP/m².an

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

154 kgéqCO2/m².an

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 27/12/2023

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4380 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5990 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 27/12/2023

Informations complémentaires : Tableau électrique sera refait

Écoles

Type école : Primaire, Collège,Maternelle

Transports

Infos gare : nombreux_trains

Distance gare : 10 km

Distance RER : 4 km

Distance aéroport : 60 km

Distance autoroute : 7 km

Distance métro : 2 km

Distance tramway : 1 km

Distance bus : 1 km

Loisirs

Distance piscine : 6 km

Équitation : 7 km

Centre nautique : 4 km

Sentier de randonnée : 1 km

Désignation du titre de propriété

Désignation du bien:

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Fuel

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : chaudière récente

Cheminée : Conduit existant

Eau froide : Individuelle

Extérieur

Commentaires extérieures : Beau potentiel pour cette maisontravaux importants nécessaires

Clotûre : MurPierre

Surface jardin privatif : 800 m²

Visibilité :

État couverture : a refaire

Surface : 3.6 m²

Niveau : 1

Exposition :

Description : Travaux

Surface : m²

Niveau : 1

Exposition :

Description : Travaux

État

Neuf ou ancien : Ancien

État générale : Travaux à prévoir |Travaux à prévoir

État toiture couverture : 3

État toiture charpente : 3

État toiture isolation : Bon état

État électrcité et prises : Bon état

État réseau électrique : Travaux indispensables

État réseau chauffage : Bon état

État menuiserie intérieure : Travaux souhaitables

État fenêtres extérieures : Bon état

État plâtres et enduits : Bon état

État peintures intérieures : Travaux indispensables

État sols intérieurs: Travaux souhaitables

État cuisine : Bon état

État canalisation sanitaire : Bon état

État couverture : a refaire

État électricité / prises / interrupteurs : Bon état

Travaux

Certificat de conformité :

Informations complémentaires : Aucun travaux indispensable. Seuls quelques travaux d'entretien sont à prévoir. La chaudière est ancienne mais fonctionnelle.

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Prix des travaux : 5000 € Cette indication de prix ne peut être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert en bâtiment, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les travaux extérieurs sont soumis à l'obtention de l'accord des administrations compétentes

Nos Conseils Ajustés

Quote part des charges

Charges copropriétés : 250 € /mois

Informations complémentaires :

Détails des frais : taxe foncière : 1076 en 2023

Travaux de copropriété votés

Voir le dossier de copropriété

État communs : Mauvais

Nom Procédures : Pas de procédure en cours

Détails des travaux de copropriété : immeuble en très bon état général : ravalement de façades (façade avant en 2020 et façade arrière en 2023), porte d'entrée et huisseries des parties communes changées, boîtes aux lettres en très bon état, revêtements des sols, murs et plafond en bon état.

Informations complémentaires : Même si l'appartement donne sur la rue de France, il reste calme. Pas de voisin direct mise à part l'appartement au-dessus. De plus, l'appartement est traversant et le séjour orienté S/O. Enfin cet appartement est vendu entièrement meublé

Vente / Location

Logement occupé :

Loyer mensuel hors charge estimée : true (AC3 loyer mensuel hors charge)

Bail :

Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)

Loyer charges comprises : 950 € /mois

Durée du bail : 9

Rentabilité locative : 6

Descriptif disponibilité : Libre de suite

Loyer mensuel hors charges estimé (fourchette haute) : 153000 €

Loyer mensuel hors charges estimé (fourchette basse) : 153000 €

Rentabilité brute (Loyers annuels HC / (Prix d'achat + Frais de Notaire + travaux) : 6 %

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Tarification

Prix de vente TTC : 149000 €

Prix m² : 1354 €

Prix net vendeur : 141000 €

Honoraires acquéreur : 14500 €

Montant des honoraires vendeur : 8000 €

Charge des honoraires : Vendeur

Honoraires : 14500€

Commentaire estimation : Le prix affiché est en total cohérence avec notre estimation. Il correspond à la fourchette haute du marché car ce bien propose de nombreuses annexes et bénéficie d'un bon emplacement.

Prix des travaux : 5000 €