AVON Trinagle d'or - F5, 3chambres - séjour 40m² - 2 terrasses, garage, cave

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Julien BRET, gérant de L'ADJUST Immobilier, vous propose en exclusivité ce spacieux appartement F5 d'environ 112 m², situé au coeur de la très recherchée résidence Bernard Palissy, véritable Triangle d'Or d'Avon, à seulement quelques minutes à pied de la gare Fontainebleau-Avon (Paris Gare de Lyon en 39 minutes), du parc du Château de Fontainebleau et de l'ensemble des commerces.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un séjour d'environ 40 m², prolongé par deux terrasses offrant une agréable vue sur le parc arboré de la résidence et ses fontaines.

Il se compose de :

Une entrée avec rangements.
Un vaste séjour / salle à manger traversant d'environ 40 m² avec cheminée.
Une cuisine indépendante.
Trois chambres.
Une salle de bains.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Deux terrasses.

Les annexes constituent un véritable atout :
Box fermé électrifié.
Cave d'environ 9 m².
Résidence sécurisée avec gardien.
Ascenseur remis aux normes.
Espaces verts parfaitement entretenus.
Parkings visiteurs

Situé dans l'une des résidences les plus prisées d'Avon.
Un emplacement exceptionnel

A pied, vous profitez :

de la gare Fontainebleau-Avon,
du Carrefour Market et des commerces,
du parc du Château de Fontainebleau,
de la forêt de Fontainebleau,
des écoles, collèges et lycées.

Une visite ? Contactez dès maintenant Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 173. Date de réalisation du diagnostic 11/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 219kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 216 kWh/m²/an.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 597 lots au total, dont 191 lots principaux à usage d'habitation. Aucune procédure en cours n'est connue au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Charges courantes annuelles moyennes : 4 020 euros (soit environ 335 euros par mois, incluant le chauffage collectif). (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 597 lots - dont 191 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4025.4 euros.