SENS centre ville Appartement F2 de 55m² dans résidence avec ascenseur

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Mandat Exclusif

N° 27

VENDU !

97000 €

1732 € /m²

11 Rue du Général Leclerc

SENS

56 m2

Caractéristiques principales du bien

2 pièces

1 chambres

1 WC

chauffage Collectif

Consommation énergétique

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Description du bien

Emplacement Idéal pour cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence recherchée de Sens (89100). Vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à un ascenseur et des places de parking privées exclusivement réservées aux résidents.

Les Atouts Majeurs :
Vie de Plain-Pied : L'accès facile et sans contrainte par l'ascenseur rend cet appartement particulièrement adapté pour tous, offrant une expérience de vie confortable et pratique.
Stationnement Aisé : Oubliez les tracas de la recherche d'une place grâce aux emplacements de parking dédiés, sécurisés et situés à proximité immédiate de votre habitation.
Luminosité Exceptionnelle : Profitez d'une luminosité naturelle abondante toute la journée, grâce à une orientation traversante Est-Ouest. Votre espace de vie est ainsi constamment baigné de lumière, pour un bien-être quotidien.
Excellente Condition : L'appartement, tout comme la copropriété sont très bien entretenus.
Une opportunité rare de s'installer dans un logement de choix à Sens, combinant luminosité et confort de vie.

VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST

Contactez-moi dès maintenant !
Julien BRET
0660421992

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 25. Date de réalisation du diagnostic 15/06/22 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euroset 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3688 euros.

Visite virtuelle immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 11 Rue du Général Leclerc

Ville : SENS

Code postal : 89100

Environnement

Vue : Traversante et dégagée

Secteur : Calme à deux pas du centre-ville, école élémentaire à 9mn à pied, à 25mn à pied du collège (bus à 2mn)

Situation : A 6mn de l'hyper centre, gare de SENS à 18mn à pied (56mn de PARIS gare de Lyon), arrêt de bus à 300m

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : BRET Julien

Fonction : Responsable d'agence

Email : contact@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 60 42 19 92

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Avis

Ce qu'on aime : Le secteur, le fait de pouvoir vivre de plain pied (0 marche à l'exception de 2 côté accès parking), l'ascenseur, les stationnements privés, la luminosité, le côté traversant et l'état de l'appartement et de la copropriété

Points positifs : Secteur Prisé : Niché dans un quartier convivial, cet appartement vous permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement dynamique

Observation : Appartement lumineux et traversant, en bon état général. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (DPE : D)

Biens

Type de biens : Appartements/A vendre/2 pièces

Sous-type de bien : Appartement

Pièces : 2

Cuisine :

Exposition : EO

Etages : 3

Exposition séjour : Est

Nombre d'étages : 3

Construction : Béton

Standing : Bon

WC : 1

Fenêtres : Double Vitrage

N° étage : 2

Nombre de niveaux : 1

Salle d'eau : 1

Année de construction : 1975

Superficie

Surface Carrez : 55 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

227 kWhEP/m².an

251 - 330E

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

49 kgéqCO2/m².an

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 15/06/2022

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 15/06/2022

Informations complémentaires : des matériaux et produits susceptible (prélèvements non effectués : Dalles de sol (WC, Salle de bains et cuisine). Parquet flottant posé par dessus. Anomalie gaz robinet de commande n'est pas obturée et n'est pasmunis d'un dispositif interrompant le gaz.

Loisirs

Distance piscine : 2 km

Chauffage

Type chauffage : Collectif

Mode chauffage : Gaz

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : chaudière changé en 1991

Extérieur

Commentaires extérieures : Immeuble en très bon état général.

Visibilité :

Couverture : Terrasse

Implantation au sol actuelle : Terrasse % (AC3 surface construite)

Accédez au PLU : (URL media my photo agency)

Pièces

État

Neuf ou ancien : Recent

État générale : Bon Etat |Bon Etat

État réseau chauffage : Bon état

État fenêtres extérieures : Bon état

État sols intérieurs: Bon état

État cuisine : Très bon état

État canalisation sanitaire :

Travaux

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Prix des travaux : 4503 € Cette indication de prix ne peut être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert en bâtiment, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les travaux extérieurs sont soumis à l'obtention de l'accord des administrations compétentes

Nos Conseils Ajustés

Travaux de copropriété votés

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État communs : Moyen

Nom Procédures : Pas de procédure en cours

Détails des travaux de copropriété : immeuble en très bon état général : ravalement de façades (façade avant en 2020 et façade arrière en 2023), porte d'entrée et huisseries des parties communes changées, boîtes aux lettres en très bon état, revêtements des sols, murs et plafond en bon état.

Vente / Location

Loyer mensuel hors charge estimée : false (AC3 loyer mensuel hors charge)

Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)

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Rentabilité

Prix : 97000 €

Frais de notaire : Charges de copropriété : 307Euro/mois comprend : eau chaude - froide, chauffage, entretien et électricité des parties communes, ascenseur... (AC3 notaire)

Loyer annuel hors charge : (AC3 honoraire locataire)

Charges annuelles copropriété :

Apport nécessaire pour une opération blanche : €

Mensualité du prêt envisagée : €

Prix départ : 110000 €

Taxe foncière : 1278 €

Ces indications de prix ne peuvent être assimilées à une expertise, lesquelles doivent être établies par un expert en bâtiment, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les travaux extérieurs sont soumis à l'obtention de l'accord des administrations compétentes

Rentabilité en location à l'année

Rentabilité nette (avant impôts) : false(Voir algorithme fichier CDC > Calcul rentabilité)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1vOMz2oG9VdauAFtghNga0pRIX8GQ-e--srr2-sJKjlg/edit?usp=sharing

Champs INPUT > Mensualité de prêt

Location courte durée

Nuitée estimée en location court durée : € / nuitée

Estimation de 20 nuitées en location court durée : € /mois pour 20 nuitées (= AC3 hono négo et entremise (bailleur) X 20)

Cashflow potentiel en location courte durée : € / mois

La location courte durée permet de maximiser les revenus locatifs en profitant des tarifs plus élevés pratiqués pour les séjours de courte durée. En offrant une flexibilité aux locataires, la location courte durée permet également d'optimiser l'occupation du bien, réduisant ainsi les périodes de vacance locative. De plus, en fournissant des services supplémentaires tels que le ménage et les équipements, les propriétaires peuvent créer une expérience de séjour de qualité, augmentant ainsi la satisfaction des locataires et favorisant les recommandations positives. Enfin, la location courte durée offre aux propriétaires la possibilité de reprendre rapidement possession de leur bien s'ils souhaitent l'utiliser à des fins personnelles.