FONTAINEBLEAU - AVON Maison 6 pièces -105 m2 - garage - jardin

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Mandat Exclusif

N° 34

VENDU !

470000 €

4476 € /m²

Avon

105 m2

Caractéristiques principales du bien

6 pièces

4 chambres

jardin 904 m²

3 places parking

1 salle de bain

1 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

AVON. Maison de 105 m² habitables (118 m² au sol) située à Avon, bénéficiant d'un emplacement calme et privilégié, à 10 minutes à pied de la gare de Fontainebleau-Avon. Cette propriété est proche des commodités et des écoles, offrant un accès direct à la forêt de Fontainebleau depuis son jardin.

Le sous-sol total comprend un garage, une buanderie, un cellier, et une pièce aménagée. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine récente, tous donnant directement sur la terrasse et le jardin arboré, offrant un espace extérieur agréable. On y trouve aussi une chambre qui peut servir de bureau, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes.

A l'étage, un pallier donne accès à trois chambres indépendantes et un bureau. L'étage est également équipé de toilettes indépendantes et d'une salle de bain.

**Caractéristiques supplémentaires :**
- Terrasse et jardin arboré avec auvent, cabanon et hangar.
- Cheminée à foyer ouvert.
- Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation.
- En bon état général.

Cette maison représente une opportunité idéale pour les familles cherchant le calme tout en restant à proximité des services essentiels.

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Honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Thérèse Pamart mandataire
indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 953 728 656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Référence annonce : 34. Date de réalisation du diagnostic : 16.11.2023 // Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 euros et 1590 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an.

Visite virtuelle immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse :

Ville : Avon

Code postal : 77210

Nom section cadastre : Section C n°1266 et 1265 pour une contenance totale de 904 m² environ.

Consignes / itinéraires : Se garer au parking Maison dans la vallée.

Environnement

Vue : Dégagée, vue sur jardin avant et arrière.

Secteur : Calme, en retrait de rue, résidentiel

Situation : Centre-ville

Distance commerces : 1 km

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : PAMART Marie-Thérèse

Fonction : Conseiller en Immobilier

Email : mtpamart@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 74 87 29 44

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Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Maison

Pièces : 6

Cuisine :

Exposition : Sud-est

Surface séjour : 34

Etages : 2

Exposition séjour : Est - Ouest

Nombre d'étages : 2

Construction : Parpaing et brique

Standing : Normal

Mitoyenneté : Indépendant

Assainissement : Tout à l'égout

Salle de bain : 1

WC : 1

Fenêtres : Bois double vitrage

Nombre de niveaux : 2

Salle d'eau : 1

Année de construction : 1978

Superficie

Surface terrain : 904 m²

Surface sous-sol : 69 m²

Surface Cave : 10 m²

Surface Garage : 33 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

156 kWhEP/m².an

181 - 250D

251 - 330E

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

33 kgéqCO2/m².an

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 14/02/2024

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1590 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 14/02/2024

Écoles

Type école : école primaire à 10 min, collège à 2 min, lycée à 3 min

Loisirs

Distance piscine : 5 km

Équitation : 5 km

Centre nautique : 3 km

Désignation du titre de propriété

Désignation du bien:

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Gazdeville

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : Chaudière à condensation Idéal Standard avec ballon d'eau chaude 130L.

Cheminée : Foyer ouvert

Eau froide : Individuelle

Extérieur

Commentaires extérieures : Jardin avant : - un portail électrique. - RemiseJardin arrière : - Auvent avec barbecue donnant sur la terrasse- Bûcher - Cabanon de jardin et hangar (démontable).

Surface jardin privatif : 640 m²

Visibilité :

Couverture : TuilesMecaniques

Implantation au sol actuelle : TuilesMecaniques % (AC3 surface construite)

Accédez au PLU : (URL media my photo agency)

Pièces

Séjour - Salle à manger

Surface : 34 m²

Niveau : 0

Exposition : Est - Ouest

Description : Une partie séjour donnant sur l'escalier en chêne massif d'accès au 1er étage et la porte d'entrée en chêne (double vantaux, serrure 5 points, vitre anti-effraction) avec barreaux en fer forgé. Parquet en chêne massif à bâtons rompus et carrelage. Bibliothèques intégrées. Fenêtre en bois double vitrage NORD-OUEST, carreaux de verre OUEST, prise antenne HDMI, Alarme et ADSL. 2 radiateurs chauffage central au Gaz. Une partie salle à manger, parquet en chêne massif, porte fenêtre en bois double vitrage SUD-EST donnant accès à la terrasse, cheminée à foyer ouvert en pierres du Gard, non tubée avec boisseau en brique. 1 radiateur chauffage central au gaz.

Cuisine

Surface : 12.1 m²

Niveau : 0

Exposition : Sud - Est

Description : Carrelage au sol, papier peint. Porte fenêtre en bois double vitrage SUD-EST donnant sur terrasse et jardin, fenêtre en hauteur NORD-EST avec barreaux en fer forgé. Cuisine équipée récente SCHMIDT avec four Scholtes électrique, plaque de cuisson au gaz 4 feux, évier en inox. Plan de travail et crédence en céramique sur mesure. Emplacement lave-vaisselle intégré avec façade. Ventilation naturelle. 1 radiateur chauffage central au gaz.

Dégagement

Surface : 3.8 m²

Niveau : 0

Exposition : Nord - Est

Description : Carrelage au sol, papier peint, placard donnant accès au séjour, à la cuisine, aux toilettes, à la salle d'eau, au sous-sol.

Salle d'eau

Surface : 2.3 m²

Niveau : 0

Exposition : Nord - Est

Description : Carrelage au sol et faïence au mur, papier peint, Fenêtre en hauteur en bois double vitrage NORD-EST avec barreaux en fer forgé, placard, douche, meuble vasque avec lavabo,radiateur chauffage central au gaz.

Toilettes

Surface : 1.7 m²

Niveau : 0

Exposition : Nord - Est

Description : Carrelage au sol, papier peint, lave main, fenêtre en hauteur en bois double vitrage avec barreaux en fer forgé NORD-EST, Toilettes, lave-main.

Chambre 1

Surface : 8.7 m²

Niveau : 0

Exposition : Sud - Est

Description : Carrelage au sol, papier peint, Fenêtre en bois double vitrage NORD-EST, placards, 1 radiateur chauffage central au gaz.

Palier

Surface : 3.7 m²

Niveau : 1

Exposition : Nord - Ouest

Description : Carrelage au sol, papier peint, boîtier alarme et détecteur de mouvement centralisé. Accès aux chambres, bureau/dressing, salle de bain et toilettes.

Chambre 2

Surface : 8.6 m²

Niveau : 1

Exposition : Sud - Ouest

Description : Parquet stratifié, papier peint. Fenêtre en bois double vitrage SUD EST, volets. Placard, radiateur chauffage central au gaz.

Chambre 3

Surface : 8 m²

Niveau : 1

Exposition : Sud - Est

Description : Parquet stratifié, grand placard, étagères sous pente, papier peint. Fenêtre en bois double vitrage NORD-OUEST, volets. Radiateur chauffage central au gaz.

Chambre 4

Surface : 10 m²

Niveau : 1

Exposition : Nord - Est

Description : Parquet stratifié, 2 grands placards et placards sous pente, papier peint. Fenêtre en bois double vitrage SUD-OUEST, volets. Radiateur chauffage central au gaz.

État

Neuf ou ancien : Ancien

État générale : A Rafraichir |A Rafraichir

État toiture couverture : 2

État toiture charpente : 2

État toiture isolation : Bon état

État électrcité et prises : Travaux souhaitables

État réseau électrique : Travaux souhaitables

État réseau chauffage : Bon état

État menuiserie intérieure : Bon état

État fenêtres extérieures : Bon état

État plâtres et enduits : Travaux souhaitables

État peintures intérieures : Travaux souhaitables

État sols intérieurs: Bon état

État cuisine : Très bon état

État canalisation sanitaire : Bon état

État électricité / prises / interrupteurs : Travaux souhaitables

Travaux

Informations complémentaires : Création d'un auvent donnant sur la terrasse, d'un bûcher et d'une remise.Drain tout autour de la maison (maison saine).Rénovation des doubles vitrages des fenêtres des façades avant et arrière ( 2006 ) Installation de persiennes coulissantes (2010)Remplacement chaudière (2010)Installation de volets roulants ( 2012 )Installation cuisine Schmidt (2017)Travaux à prévoir :Remise aux normes du tableau électrique. Rafraichissement à prévoir peintures, salle d'eau et salle de bain.

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Nos Conseils Ajustés

Vente / Location

Logement occupé :

Loyer mensuel hors charge estimée : true (AC3 loyer mensuel hors charge)

Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)

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Tarification

Prix de vente TTC : 470000 €

Prix m² : 4476 €

Prix net vendeur : 446500 €

Montant des honoraires vendeur : 23500 €

Charge des honoraires : Vendeur

Commentaire estimation : Le prix affiché est en total cohérence avec notre estimation. Il correspond à la fourchette haute du marché car ce bien propose de nombreuses annexes et bénéficie d'un bon emplacement.