Avon , Gare à pied, calme absolu, maison 4 pièces + studio rénové

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Mandat Exclusif

N° 85

Vente

405000 €

3461 € /m²

5b rue des Basses Loges

Avon

117 m2

Caractéristiques principales du bien

5 pièces

3 chambres

jardin 163 m²

1 salle de bain

2 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

Maison avec studio indépendant Avon ? Quartier Changis ? à deux pas de la gare Fontainebleau-Avon

Calme, charme et accessibilité
Idéalement située dans un quartier résidentiel très recherché d'Avon, cette maison de 101 m² habitables (134 m² au sol) vous offre un véritable havre de paix au coeur du quartier de Changis. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon (6 minutes à pied seulement), idéale pour rejoindre Paris Gare de Lyon en 40 minutes.

Vous êtes également à deux pas des écoles (Changis et Bellevue), du collège, des commerces et des parcs du Val du Moulin et du Bel Ébat. Ce cadre de vie mêlant tranquillité et commodités est parfait pour les familles comme pour les actifs.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux avec insert et grande baie vitrée ouvrant sur le jardin,
Cuisine dinatoire spacieuse, idéale pour les repas en famille,
WC indépendant et buanderie,
Accès direct à la cave, un atout pour le rangement.

Étage :
Trois chambres confortables, dont une avec mezzanine,
Salle de bain avec WC,
Nombreux rangements optimisés
Un extérieur agréable et sans vis-à-vis
Profitez d'un jardin arboré, parfait pour les moments de détente, avec un auvent pratique pour le stockage des vélos et du matériel de jardin.

Studio indépendant de 16 m² entièrement rénové
Idéal pour un adolescent, un bureau, une location courte durée ou un espace invité, ce studio aménagé et équipé offre un vrai plus pour cette maison.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 101 m² (134 m² au sol)
Surface du terrain : 163 m²
Nombre total de pièces : 5 (studio compris)
Maison lumineuse et bien entretenue
Emplacement privilégié à deux pas des commodités et de la gare
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Chauffage individuel. Honoraires à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Thérèse Pamart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 953 728 656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 euros et 2150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an.

Visite virtuelle immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 5b rue des Basses Loges

Ville : Avon

Code postal : 77210

Environnement

Vue : Sur jardin et cour commune

Secteur : Secteur Changis, calme

Situation : centre ville, quartier résidentiel.

Distance commerces : 1 km

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : PAMART Marie-Thérèse

Fonction : Conseiller en Immobilier

Email : mtpamart@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 74 87 29 44

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Avis

Ce qu'on aime : L'emplacement proche de la gare et au calme. Le jardin, le studio, la taille du séjour.

Points positifs : Proche de la gare à 5 min à pieds. Jardin, stationnement. Proche des écoles. Très calme, pas de nuisances sonores, on n'entend ni les bruits de la gare, ni les trains.

Observation : Maison au calme, sur jardin et sur cour commune. Environnement très calme, rue peu passante.

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Maison

Pièces : 5

Cuisine :

Exposition : EO

Surface séjour : 35

Exposition séjour : Est

Standing : Normal

Assainissement : Tout à l'égout

Salle de bain : 1

WC : 2

Fenêtres : Bois double vitrage

Nombre de niveaux : 2

Année de construction : 1900

Superficie

Surface utile : 134 m²

Surface terrain : 163 m²

Surface Cave : 13 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

195 kWhEP/m².an

251 - 330E

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

34 kgéqCO2/m².an

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 23/07/2024

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1590 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2150 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 23/07/2024

Écoles

Type école : école maternelle Bellevue, école primaire Changis.

Loisirs

Désignation du titre de propriété

Désignation du bien:

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Gaz

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : Chaudière au gaz De Dietrich.

Cheminée : Insert

Eau froide : Individuelle

Extérieur

Commentaires extérieures : Façade en pierres enduites et parpaing enduits, isolation extérieure.

Surface jardin privatif : 65 m²

Visibilité :

État couverture : Charpente en bois, tuiles mécaniques

Couverture : TuilesMecaniques

Implantation au sol actuelle : TuilesMecaniques % (AC3 surface construite)

Accédez au PLU : (URL media my photo agency)

Pièces

Séjour

Surface : 35 m²

Niveau : 0

Exposition : Est

Description : Hauteur sous plafond : 2,7 m. Carrelage au sol, peinture au mur, cheminée tubée avec insert. Décaissement autour de la cheminée accessible par 2 marches (hauteur sous plafond 3 m). Un radiateur chauffage central au gaz. Boîtier alarme, plafond avec poutres apparentes. Porte d'entrée en bois serrure 3 points, boîtier alarme. Grande baie vitrée avec porte à galandage PVC double vitrage, volet roulant électrique Somfy, exposition EST.

Cuisine

Surface : 21 m²

Niveau : 0

Exposition : Ouest

Description : Carrelage au sol, peinture au mur et un mur en pierres apparentes. Faux plafond avec spots encastrables. Cuisine équipée et aménagée avec crédence en carrelage (four Whirlpool, lave-vaisselle Siemens, plaque de cuisson au gaz 4 feux, hotte à filtre), évier en inox. Un radiateur chauffage central au gaz. Porte d'accès à la cave par un escalier en béton. Escalier en bois menant à l'étage. Porte d'entrée en bois double vantaux, fenêtre en bois double vitrage, volets en bois. Exposition OUEST.

Toilettes

Surface : 0.9 m²

Niveau : 0

Exposition : Est

Description : Carrelage au sol. Toilettes et lave-main, petite fenêtre en hauteur en bois double vitrage translucide) Exposition EST.

Buanderie

Surface : 2.94 m²

Niveau : 0

Exposition : Ouest

Description : Emplacement lave-linge et sèche-linge, compteur électrique, chaudière au gaz De Dietrich

Couloir

Surface : 7.16 m²

Niveau : 0

Exposition : Est

Description : Hauteur sous plafond 2,64 m. Parquet au sol, couloir en deux parties, séparé par deux marches, placard dressing, trappe d'accès aux combles.

Chambre 1

Surface : 11.8 m²

Niveau : 0

Exposition : Est

Description : Hauteur sous plafond 2,5 m. Parquet au sol, grande fenêtre en bois double vitrage, volets en bois, garde corps en bois, un radiateur chauffage central au gaz. Escalier en bois pour accéder à la mezzanine. Exposition OUEST.

Salle de bains

Surface : 5.62 m²

Niveau : 0

Exposition : Est

Description : Carrelage au sol, faïence au mur, baignoire, lavabo, bidet, toilettes, un sèche serviette chauffage central au gaz. Bouche ventilation naturelle. Fenêtre en bois double vitrage translucide, barreaux en fer forgé. Exposition EST.

Surface : m²

Niveau :

Exposition :

Description : Hauteur sous plafond 2,5 m. Parquet au sol, un radiateur chauffage central au gaz, un placard sous pente, un grand velux en bois double vitrage avec store occultant. Exposition EST.

État

Neuf ou ancien : Ancien

État générale : Bon Etat |Bon Etat

État toiture couverture : 2

État couverture : Charpente en bois, tuiles mécaniques

Travaux

Informations complémentaires : Maison en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.Travaux effectués : 2019 : rénovation de l'appentis.2019 : surélévation et rénovation complète du studio2023 : remise aux normes et rénovation de la cheminée avec insert.2024 : rénovation des WC au rez-de-chaussée.

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Nos Conseils Ajustés

Vente / Location

Logement occupé :

Loyer mensuel hors charge estimée : true (AC3 loyer mensuel hors charge)

Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)

Loyer mensuel hors charges estimé (fourchette haute) : 435000 €

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Tarification

Prix de vente TTC : 405000 €

Prix m² : 3461 €

Prix net vendeur : 386000 €

Montant des honoraires vendeur : 19000 €

Charge des honoraires : Vendeur

Commentaire estimation : Le prix affiché est en cohérence avec notre estimation. C'est un prix qui reste ambitieux et qui correspond à une maison de ville bien cotée sur le secteur (vs maison individuelle).