Chailly-en-Bière - Maison familiale 6 pièces - 135 m² - Jardin - Garage - Stationnements - Excellent état

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Mandat Exclusif

N° 95

VENDU !

397000 €

2940 € /m²

22 Rue des Tilleuls

CHAILLY EN BIERE

135 m2

Caractéristiques principales du bien

6 pièces

4 chambres

3 places parking

1 salle de bain

2 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

Exclusivité L'ADJUST Immobilier ? Maison familiale à Chailly-en-Bière
Julien BRET, Gérant de L'ADJUST Immobilier, vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de 135 m² habitables (hors garage), nichée dans un quartier paisible et recherché de Chailly-en-Bière, à seulement quelques pas du centre du village.

Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée accueillante avec placard
Un WC indépendant
Une cuisine dînatoire entièrement équipée
Une salle à manger baignée de lumière, ouverte sur un vaste salon chaleureux avec cheminée insert

A l'étage :
Quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing
Un espace bureau ouvert sur le palier
Une salle d'eau
Un WC indépendant
De nombreux rangements intégrés

A l'extérieur :
Un jardin clos parfait pour les enfants ou les repas en famille
Une grande terrasse pavée entourant la maison
Un garage + une allée latérale permettant plusieurs stationnements
Un puits fonctionnel pour l'arrosage

Prestations soignées : ravalement récent, toiture et huisseries en excellent état, chaudière gaz à condensation, électricité aux normes, fibre optique installée. Aucun travaux à prévoir !

Localisation idéale :
Commerces et écoles à proximité immédiate
A seulement 10 min de Fontainebleau et de la gare de Melun
Accès rapide à l'autoroute A6 vers Paris

Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.

Venez la découvrir
Julien BRET ? Gérant de L'ADJUST Immobilier

VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 95. Date de réalisation du diagnostic le 30/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an.

Visite virtuelle immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 22 Rue des Tilleuls

Ville : CHAILLY EN BIERE

Code postal : 77930

Environnement

Secteur : Écoles maternelle et primaire : CHAILLY-EN-BIÈRE (très proches) +d'infos sur les écoles élémentaires / À 300m des écoles (4mn à pied du Collège : PERTHE EN GÂTINAIS (Proche) +d'infos sur le collège - À 7mn en voiture (6km) - À 24 mn en bus / Lycée : DAMMA

Situation : Commerces de proximité : A 5mn à pied des commerces (Proximaket - Pharmacie - Boulangerie - restaurant, La poste, ?) - Centre commercial : À 8mn en voiture de Carrefour Villiers (6.4km) - Leclerc, Lidl, Grand Frais, Le Panier de Caroline (Fruits et légume) à proximité

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : BRET Julien

Fonction : Responsable d'agence

Email : contact@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 60 42 19 92

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Avis

Ce qu'on aime : Le marché immobilier à Chailly-en-Bière est particulièrement prisé pour son cadre rural préservé tout en étant proche de grands pôles comme Fontainebleau ou Melun. La commune bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A6, permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure, ce qui attire les actifs franciliens en recherche de verdure. Ce secteur attire les familles à la recherche de tranquillité, de verdure et d'un accès rapide aux commodités. Les maisons individuelles en très bon état, avec jardin et stationnements, se vendent avec une certaine fluidité, d'autant plus dans des quartiers calmes et résidentiels comme celui du bien présenté. L'offre reste limitée sur ce type de produit « prêt à vivre », ce qui donne un avantage concurrentiel clair.

Points positifs : Le bien conviendra à une famille avec enfants (2 ou 3) souhaitant s'installer dans un environnement calme, à proximité des commodités et des grands axes. Il peut aussi intéresser des acquéreurs en recherche d'un bien prête à vivre sans travaux

Observation : Parfait état général, aucun travaux à prévoirAgencement très fonctionnel, beaux volumesJardin clos, terrasse, nombreux stationnements et garageBonne performance énergétique présuméeCadre calme et agréable, proximité commodités et transports

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Maison

Pièces : 6

Cuisine :

Surface séjour : 42

Exposition séjour : Nord - Ouest

Construction : Brique

Standing : Bon

Assainissement : Tout à l'égout

Salle de bain : 1

WC : 2

Fenêtres : Double Vitrage

Nombre de niveaux : 2

Salle d'eau : 2

Année de construction : 1970

Superficie

Surface utile : 154 m²

Surface terrain : 681 m²

Surface Garage : 18 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

231 kWhEP/m².an

251 - 330E

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

34 kgéqCO2/m².an

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 30/05/2025

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2220 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3050 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 30/05/2025

Loisirs

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Gaz

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : gaz de ville (chaudière Saunier Duval à condensation changée en 2019), radiateurs en fonte changés. Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2016 avec programmateur avec réduit. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostati

Cheminée : Insert