Maison à Fontainebleau 6 pièce(s) 144 m2 - garage - terrasse

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Mandat Exclusif

N° 21

VENDU !

570000 €

3958 € /m²

42 Boulevard du Maréchal Foch

FONTAINEBLEAU

144 m2

Caractéristiques principales du bien

6 pièces

4 chambres

2 salle de bain

3 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

VENDU en Mars 2024 à 523 000 euros soit 3630 euros/m²

Située dans un environnement calme entre le centre-ville et la gare (39mn de PARIS gare de Lyon), maison moderne vous offrant une terrasse et un garage. Elle comprend au rez-de-chaussée un sas d'entrée, un séjour traversant et sa cuisine ouverte avec espace dinatoire formant ainsi une pièce de vie de plus de 40 m². WC séparé et accès au garage. Au 1er étage : palier avec placard desservant 3 chambres dont une avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains et des wc séparés complètent cet étage. Puis au second, une suite parentale de 44 m² avec espace bureau, dressing, salle d'eau ouverte, douche à l'italienne avec ciel de pluie et wc. Un espace idéal pour mêler vie familiale et télétravail. Idéale pour un couple avec 2 ou 3 enfants.

Une maison située à FONTAINEBLEAU, en très bon état, de plus de 140 m², avec extérieur et stationnement, à un prix très attractif ?! Ne tardez pas à me contacter pour la visiter.

ACCÉDEZ A LA VISITE VIRTUELLE, AUX PLANS, AUX DIAGNOSTICS, A L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LE TOUT EN UN CLIC, SUR SIMPLE DEMANDE PAR MAIL OU RDV SUR NOTRE SITE LADJUST

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et classe CLIMAT E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 21. Date de réalisation du diagnostic 14/10/2023. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 Consommation énergie primaire : (non communiqué) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : Non

Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1673 euros.

Visite virtuelle immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 42 Boulevard du Maréchal Foch

Ville : FONTAINEBLEAU

Code postal : 77300

Nom de résidence : Les Belles Fontaines

Consignes / itinéraires : Stationnement possible sur l'Avenue Thiers

Environnement

Secteur : Calme et résidentiel

Situation : Située en lot arrière. A 16mn à pied des commerces, à 21 mn à pied de la gare (39mn de PARIS gare de Lyon avec un train toutes les demi-heures), à 100m de la forêt de Fontainebleau, à 5mn à pied de l'école élémentaire, à 7mn du collège et à 19mn à pied du lycée François 1er

Services à proximité : Supermarche,Pharmacie,TousCommerces,Epicerie,Hopital

Distance commerces : 1 km

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : BRET Julien

Fonction : Responsable d'agence

Email : contact@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 60 42 19 92

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Avis

Ce qu'on aime : Enfin, une maison en très bon état, de plus de 140 m², avec extérieur et stationnement, en dessous de la barre des 600 000 Euro est très rare sur le marché.

Points positifs : Maison spacieuse avec séjour double donnant directement accès à la terrasse. 4 chambres dont une grande suite parentale. Très peu de travaux à prévoir. Maison vous offrant un garage et une terrasse

Observation : La maison se situe au calme, en lot arrière. Elle a été rénovée avec goût et bien entretenue. Son agencement est bien pensé.

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Maison

Pièces : 6

Cuisine :

Exposition : Nord-ouest

Surface séjour : 40

Exposition séjour : Nord - Ouest

Construction : Crépis

Standing : Bon

Mitoyenneté : 1 côté

Assainissement : Tout à l'égout

Salle de bain : 2

WC : 3

Fenêtres : Double Vitrage

Nombre de niveaux : 3

Salle d'eau : 1

Année de construction : 1988

Superficie

Surface terrain : 90 m²

Surface terrasse : 22 m²

Surface Garage : 13 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

251 - 330E

280 kWhEP/m².an

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

9 kgéqCO2/m².an

12 - 30C

31 - 50D

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 14/09/2023

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2290 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3140 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 14/09/2023

Informations complémentaires : Test sur Info comp DIAGNOSTICS

Écoles

Type école : Ecole élémentaire Paul Jozon à 5mn à pied, collège Lucien Césard à 10mn à pied, lycée François 1er à 19mn à pied

Loisirs

Distance piscine : 3 km

Équitation : 4 km

Sentier de randonnée : 1 km

Désignation du titre de propriété

Désignation du bien:

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Electrique

Eau chaude : Ballon électrique

Mécanisme chauffage : Convecteurs

Commentaire chauffage : Radiateurs à inertie

Eau froide : Individuelle

Extérieur

Visibilité :

État couverture : Bon

Surface : 2.44 m²

Niveau : 1

Exposition : Nord - Sud

Description : Salle de bains à moderniser. Possibilité de récupérer une vasque acheté par le vendeur. Peinture à refaire.

État

Neuf ou ancien : Recent

État générale : Bon Etat|Bon Etat

État toiture couverture : 2

État toiture charpente : 2

État toiture isolation : Bon état

État électrcité et prises : Bon état

État réseau électrique : Bon état

État réseau chauffage : Bon état

État menuiserie intérieure : Bon état

État fenêtres extérieures : Bon état

État plâtres et enduits : Très bon état

État peintures intérieures : Bon état

État sols intérieurs: Très bon état

État cuisine : Très bon état

État canalisation sanitaire : Bon état

État couverture : Bon

État électricité / prises / interrupteurs : Bon état

Travaux

Informations complémentaires : Double vitrage PVC, une isolation de performance correct, d'un chauffage individuel électrique avec radiateurs récents à inertie et certains à bains d'huile. WC du RDC refait. Un réagencement bien pensé a été réalisé très récemment à savoir : l'ouverture d'un mur porteur entre la cuisine et le séjour pour agrandir la pièce de vie, la rendre traversante et ainsi optimiser sa luminosité. La cuisine a été entièrement rénovée et équipée avec notamment un ilot central pour créer un espace dinatoire. Un parquet flottant a été posé dans toute la pièce de vie. De plus, une suite parentale a été aménagée au dernier étage avec création d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Enfin, tous les revêtements de sols sont en bon état. Seul un léger rafraichissement peinture dans certaines pièces sera à réaliser ainsi que la rénovation de la salle d'eau privative à la chambre 1...

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Nos Conseils Ajustés

Quote part des charges

Charges copropriétés : 105 € /mois

Informations complémentaires :

Détails des frais : Taxe foncière : 177Euro/moisConso électrique : 325Euro/moisCharges de copropriété : 105Euro/moisTotal : 607Euro/mois

Travaux de copropriété votés

Voir le dossier de copropriété

État communs : Bon

Nom Procédures : Pas de procédure en cours

Détails des travaux de copropriété : Réfection total d'un mur, remise en état des jardins endommagés, REMPLACEMENT FLOTTEUR POMPE, remise en état de la trappe donnant accès à la pompe RELEVAGE. REPARATION DES COURONNEMENTS.

Vente / Location

Loyer mensuel hors charge estimée : false (AC3 loyer mensuel hors charge)

Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)

Devenez un investisseur averti

Rentabilité

Prix : 570000 €

Frais de notaire : Taxe foncière : 177Euro/moisConso électrique : 325Euro/moisCharges de copropriété : 105Euro/moisTotal : 607Euro/mois (AC3 notaire)

Loyer annuel hors charge : (AC3 honoraire locataire)

Charges annuelles copropriété :

Apport nécessaire pour une opération blanche : €

Mensualité du prêt envisagée : €

Prix départ : 570000 €

Taxe foncière : 2124 €

Ces indications de prix ne peuvent être assimilées à une expertise, lesquelles doivent être établies par un expert en bâtiment, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les travaux extérieurs sont soumis à l'obtention de l'accord des administrations compétentes

Rentabilité en location à l'année

Rentabilité nette (avant impôts) : false(Voir algorithme fichier CDC > Calcul rentabilité)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1vOMz2oG9VdauAFtghNga0pRIX8GQ-e--srr2-sJKjlg/edit?usp=sharing

Champs INPUT > Mensualité de prêt

Location courte durée

Nuitée estimée en location court durée : € / nuitée

Estimation de 20 nuitées en location court durée : € /mois pour 20 nuitées (= AC3 hono négo et entremise (bailleur) X 20)

Cashflow potentiel en location courte durée : € / mois

La location courte durée permet de maximiser les revenus locatifs en profitant des tarifs plus élevés pratiqués pour les séjours de courte durée. En offrant une flexibilité aux locataires, la location courte durée permet également d'optimiser l'occupation du bien, réduisant ainsi les périodes de vacance locative. De plus, en fournissant des services supplémentaires tels que le ménage et les équipements, les propriétaires peuvent créer une expérience de séjour de qualité, augmentant ainsi la satisfaction des locataires et favorisant les recommandations positives. Enfin, la location courte durée offre aux propriétaires la possibilité de reprendre rapidement possession de leur bien s'ils souhaitent l'utiliser à des fins personnelles.

Tarification

Prix de vente TTC : 570000 €

Prix m² : 3958 €

Prix net vendeur : 541500 €

Montant des honoraires vendeur : 28500 €

Charge des honoraires : Vendeur

Observation

Cette maison a le bénéfice d'être en parfait état. Elle vous offre de beaux volumes, un espace extérieur et de quoi protéger votre véhicule. Elle se situe à Fontainebleau même dans un quartier calme à proximité de la forêt et non loin de la gare et des commerces. Enfin, une maison en très bon état, de plus de 140 m², avec extérieur et stationnement, en dessous de la barre des 600 000 Euro est très rare sur le marché.