EN EXCLUSIVITÉ - MAISON D'EXCEPTION PROCHE FONTAINEBLEAU

Entièrement rénovée récemment avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ, cette élégante propriété offre des PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Elle séduit immédiatement par sa LUMINOSITÉ REMARQUABLE, ses volumes généreux, ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et son confort de vie absolu.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

* PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE de 100 m² environ, baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et CUISINE OUVERTE aménagée et équipée.
* ESPACE NUIT EN REZ-DE-CHAUSSÉE comprenant :
* Une BELLE CHAMBRE avec DRESSING donnant directement sur le jardin.
* Grande SALLE D'EAU avec DOUCHE A L'ITALIENNE et double vasque.
* WC INDÉPENDANT avec lave-mains.
* Une BUANDERIE fonctionnelle.

A L'ÉTAGE :

* MAGNIFIQUE ESCALIER EN TRAVERTIN.
* 3 CHAMBRES lumineuses.
* 1 CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE EN ENFILADE pouvant faire office de BUREAU, dressing ou chambre d'appoint.
* SALLE D'EAU avec DOUCHE A L'ITALIENNE et double vasque.
* WC INDÉPENDANT.

LES EXTÉRIEURS :

* TERRAIN CLOS ET ARBORÉ avec un splendide CÈDRE DU LIBAN.
* Places de parking et GRAND GARAGE.
* TERRAIN PISCINABLE avec PROJET VALIDÉ EN MAIRIE.

LES PRESTATIONS ET ATOUTS MAJEURS :

* ENTIÈREMENT RÉNOVÉE RÉCEMMENT et sous GARANTIE DÉCENNALE.
* Excellents diagnostics : DPE B.
* POÊLE A GRANULÉS performant télécommandable à distance.
* CLIMATISATION au RDC.
* DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM avec rideaux californiens.
* VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES télécommandés.
* EXPOSITION EST - SUD - OUEST.

SITUATION ET TRANSPORTS :

* GARE A 18 MINUTES A PIED (Ligne R, Paris en 50 mn environ).
* A seulement 3 MINUTES A PIED DES BORDS DE SEINE.
* COMMERCES à15 mn à pied environ.
* PROCHE DE FONTAINEBLEAU.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GARÇON mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 420 631 806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Les honoraires d'agence sont charge vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT B indice 3. Référence annonce : 162. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 euros et 2450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an. Consommation énergie finale 52 kWh/m²/an.