Maison de Campagne à Thomery - A 7mn de Fontainebleau

Mandat Exclusif
N° 45
VENDU !
290000
3972 € /m²
42 Rue Sadi Carnot
THOMERY
73 m2
Caractéristiques principales du bien
3 pièces      
2 chambres        
jardin 1900          
1 salle de bain
1 WC
chauffage Individuel
Consommation énergétique 
E

Description du bien

Découvrez cette charmante maison de campagne idéalement située à Thomery, un village pittoresque à seulement 7 minutes de Fontainebleau. Vous accéderez au centre-ville avec ses écoles et ses commerces en 4 minutes, ainsi que d'une promenade agréable sur le bord de la Seine. La gare est également bien desservie, avec des trajets vers Paris Gare de Lyon en seulement 46 minutes.
Cette belle maison de campagne, élevée sur une cave et édifiée sur un terrain impressionnant de près de 2 000 m² piscinable, offre un cadre exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 38 m² avec cheminée et cuisine ouverte, qui s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue splendide sur la nature environnante et donnant accès à son vaste jardin.
A l'étage, un palier mène à deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Possibilité d'extension pour ceux qui souhaitent agrandir l'espace.
C'est un bien rare qui allie charme et tranquillité dans un environnement de qualité.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Visite virtuelle  immersive 360°

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse 42 Rue Sadi Carnot
Ville : THOMERY 
Code postal :  77810

Environnement

Secteur : Gare de THOMERY à 3.1km (6mn en voiture, 19mn en vélo) : 46mn de PARIS gare de Lyon. Gare de Champagne sur seine (4mn en voiture et 8mn en vélo) : 3 trains le matin et 3 trains en fin d'après midi direct paris gare de Lyon en 46mn / 1h13 avec un changeme
Situation : A 71 km de PARIS porte d'Orléans A 7mn de Fontainebleau (13mn de l'hyper centre). Accédez aux itinéraires en cliquant sur "téléchargez les plans 2D/3D" juste au dessus 

Négociateur

Nom : BRET Julien
Fonction : Responsable d'agence
Téléphone fixe : 06 60 42 19 92
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Avis

Ce qu'on aime La quartier, la luminosité, le terrain et le potentiel d'extension
Points positifs :  Un environnement de qualité, au calme et à la fois proche des commodités. La luminosité de la maison et le vaste terrain.
Observation : LES ÉCOLES : Ecoles maternelle et primaire Situées à 400m (5mn à pied) Collèges : (Bus scolaires place greffulhe à 5mn à pied) : Collège Fernand Gregh à Champagne-sur-Seine.Autres établissements publics sur dérogation de l'Éducation nationaleLa Vallée, AvonLucien Cézard, Fontainebleau Collège International, FontainebleauLycées : (Bus scolaires place greffulhe à 5mn à pied) Établissements publics selon les options souhaitéesFrançois Couperin, FontainebleauFrançois 1er, Fontainebleau Uruguay France (général, technologique et professionnel), Avon La Fayette (général et technique), Champagne-sur-Seine / Fontaineroux TOUT SAVOIR sur les écoles : cliquez sur "Téléchargez les plans 2D/3D 

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons
Sous-type de bien : Maison
Pièces : 3 
Cuisine : 
Exposition séjour : Est - Ouest
Construction : Pierre
Salle de bain :  1
WC :  1
Fenêtres : Bois double vitrage
Nombre de niveaux :  2
Année de construction : 1850 

Superficie

Surface terrain : 1900 
Surface terrasse : 25 
Surface Cave : 30

Diagnostiques Energétiques

Affichage : 
Date : 11/05/2024 

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 11/05/2024

Écoles

Type école : Maternelle et primaire 

Loisirs

Chauffage

Type chauffage : Individuel
Mode chauffage : Electrique
Eau chaude : Ballon électrique
Mécanisme chauffage : Radiateur
Commentaire chauffage : Radiateurs à fluide caloporteur et coeur de fonte. Cumulus 200L dans la salle de bains

Extérieur

Clotûre : MurPierre
Surface jardin privatif : 1900
Visibilité : 
État couverture : Bon état 
Accédez au PLU  : (URL media my photo agency)

Pièces

État

État générale : Bon Etat |Bon Etat 
État toiture couverture : 3 
État toiture charpente : 3 
État toiture isolation : Bon état 
État électrcité et prises : Très bon état 
État réseau électrique : Très bon état 
État réseau chauffage : Bon état 
État menuiserie intérieure : Très bon état 
État fenêtres extérieures : Très bon état 
État peintures intérieures : Bon état 
État sols intérieurs: Bon état 
État cuisine : Bon état 
État couverture : Bon état 
État électricité / prises / interrupteurs : Très bon état 

Travaux

Informations complémentaires : Rénovation en 2008 : Ravalement de façades dans son intégralité, remaniement de la toiture et des cheminés et démoussage en 2017, changement des gouttières et réfection des dessous de toit. (NB : Les travaux de toiture ont été déclaré mais nous ne disposons pas des factures)Réagencement du rez-de-chaussée : chappe béton, ouverture d'une porte fenêtre, cloisons abattues et rénovation de la pièce de vie, installation d'une cuisine ouverte, carrelage (60cm/60cm) posé, réfection des murs et du plafond. Création d'une terrasse en bois sur pilotis. A l'étage : salle de bains rénovée, création d'un wc séparé, parquet brut, revêtements murs et plafond en bon état. L'ensemble des huisseries et les radiateurs(à fluide caloporteur et coeur de fonte) ont été changées, isolation des murs à l'exception du mur côté jardin avant. L'installation électrique et la plomberie ont été entièrement rénovées. 
Travaux à prévoir :  (AC3 travaux à prévoir)
Nos Conseils Ajustés

Vente / Location

Loyer mensuel hors charge estimée : false (AC3 loyer mensuel hors charge) 
Loyer mensuel hors charge : (TOM/an)  
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Tarification

Prix de vente TTC : 290000 €
Prix m² : 3972 €
Prix net vendeur : 275500 €
Montant des honoraires vendeur : 14500 €
Charge des honoraires : Vendeur

Agence

Nom: Bretimmo Saint-mammès - L'Adjust Immobilier 
Siret: 94825225900015 
Mail: contact@ladjust.com 
Panneau :

Aucun numéro de panneau spécifié.

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