Fontainebleau Centre F2 + Studio entièrement rénovés

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Diego Rodrigues vous propose en exclusivité un bien rare situé au coeur du très recherché quartier Saint-Merry à Fontainebleau.

A seulement 4 minutes à pied de l'hypercentre, de la place du Marché, des commerces, du parc du Château de Fontainebleau, de l'École des Mines, de l'INSEAD et de la forêt, cette adresse constitue un emplacement privilégié, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Cet ensemble immobilier se compose de deux lots indépendants, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Lot n°1 : Appartement F2 34,80 m² Loi Carrez
Séjour lumineux.
Chambre avec pierres et poutres apparentes.
Cuisine équipée.
Salle d'eau avec WC.

Lot n°2 : Studio avec chambre en souplex
Pièce de vie avec cuisine aménagée.
Salle d'eau avec WC.
Superbe chambre voûtée en souplex, pleine de charme et offrant un véritable cachet.

Surface totale :
44,70 m² Loi Carrez
60,20 m² au sol
Environ 49 m² pondérés.

Les atouts de ce bien

Deux appartements indépendants.
Aucun travaux à prévoir.
Faibles charges de copropriété (environ 58 euros/mois)
Fibre optique installée.
Syndic bénévole.
Excellent potentiel locatif en location meublée, longue durée ou courte durée.

Une opportunité aux multiples possibilités

Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre à Fontainebleau, cet ensemble immobilier répond à de nombreux projets :

Investissement avec deux logements indépendants.
Résidence principale avec revenu locatif complémentaire.
Regroupement des deux lots pour créer un logement plus spacieux (sous réserve des autorisations nécessaires).

Comme pour chacune de nos exclusivités, L'ADJUST Immobilier met à votre disposition un dossier de vente complet comprenant une vidéo de présentation, une visite virtuelle, les plans, les diagnostics, les documents de copropriété et toutes les informations nécessaires pour acheter en toute sérénité.

Contactez dès aujourd'hui Diego RODRIGUES L'ADJUST Immobilier pour organiser votre visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce a été rédigée par Diego RODRIGUES, apprenti en BTS Professions Immobilières au sein de L'ADJUST Immobilier, sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET, gérant de BRETIMMO, titulaire de la carte professionnelle mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce ». Les honoraires d'agence sont à la charge du (vendeur/acquéreur).

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 10.
Référence annonce : 174
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 256 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an

Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 35 euros.