FONTAINEBLEAU Centre Grand F2 avec cour commune et cave (ancien cabinet médical)

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Mandat Exclusif

N°

VENDU !

263000 €

4241 € /m²

84 rue de France

Fontainebleau

62 m2

Caractéristiques principales du bien

2 pièces

1 chambres

1 WC

chauffage Individuel

Consommation énergétique

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Description du bien

Idéalement situé au centre-ville de Fontainebleau, à deux pas de toutes les commodités, voici un grand F2 idéal pour un premier achat, un pied à terre, un investissement locatif mais aussi une profession libérale.

Entièrement rénové et à l'agencement bien pensé, cet appartement dispose d'un séjour de 32 m², une cuisine attenante, un dégagement avec placard, un wc séparé, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne ainsi qu'une chambre donnant accès à la cour.

Cet appartement est un ancien cabinet médical avant d'être aménagé en logement.
Il est vendu entièrement meublé.

Enfin, l'immeuble se situe dans la zone de stationnement gratuite (possibilité de prendre un forfait à 18 euros/mois pour stationner dans toute la ville)

Accédez à la visite virtuelle, aux plans, aux diagnostics, au règlement de copropriété, au PV d'AG bref à toutes les informations concernant cet appartement, sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site L'ADJUST

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 3. Date de réalisation du diagnostic 13/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euroset 1520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 252kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Copropriété de 23 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.

FICHE PROPRIÉTÉ AJUSTÉE

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Localisation

Adresse : 84 rue de France

Ville : Fontainebleau

Code postal : 77300

Consignes / itinéraires : Prévenir 24h avant

Environnement

Vue : Appartement traversant (vue sur cour et vue sur rue)

Secteur : centre-ville

Situation : Au pied des commerces, à proximité immédiate de l'hypercentre, accès au écoles, au bus, à la forêt à pied. A 12 minutes en vélo de la gare de FONTAINEBLEAU/AVON

Qualité emplacement : Meilleurs emplacements dans ville touristique

Services à proximité : Epicerie,Supermarche

DOSSIER DE VENTE

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Négociateur

Nom : BRET Julien

Fonction : Responsable d'agence

Email : contact@ladjust.com

Téléphone fixe : 06 60 42 19 92

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Avis

Ce qu'on aime : L'accès potentiel PMR

Points positifs : La situation, l'état de l'appartement, les charges peu élevées, l'accès à la cour commune, l'agencement, la possibilité de créer son local professionnel, la performance énergétique permettant la location non meublée.

Observation : Remarque : l'agencement de l'appartement permet d'avoir un accès à la cour commune depuis la chambre. Il est possible qu'à l'usage, l'occupant puisse profiter d'une petite terrasse extérieure

Biens

Type de biens : Maisons/Avendre/Maisons

Sous-type de bien : Appartement

Pièces : 2

Cuisine :

Exposition : Sud-ouest

Surface séjour : 32

Exposition séjour : Sud - Ouest

Plain-pied :

Construction : Pierre

Mitoyenneté : Indépendant

WC : 1

Fenêtres : Double Vitrage

Nombre de niveaux : 1

Salle d'eau : 1

Année de construction : 1900

Superficie

Surface Carrez : 62 m²

Diagnostiques Energétiques

Consommation énergétique

Logement économe Logement

< 70A

71 - 110B

111 - 180C

181 - 250D

251 - 330E

252 kWhEP/m².an

331 - 420F

> 421G

Logement énergivore
Valeur exprimée en kWhEP/m².an

Émission de gaz à effet de serre

Faible émission Logement

< 6A

7 - 11B

12 - 30C

31 - 50D

54 kgéqCO2/m².an

51 - 70E

71 - 100F

> 101G

Forte émission
Valeur exprimée en kgéqCO2/m².an

Affichage :

Date : 13/05/2023

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1090 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520 €

DiagnosticS

Date diagnostique énergétique : 13/05/2023

Informations complémentaires : chauffage Gaz Naturel : entre 870 Euro et 1 190 Euro/anClasse C : Isolation des murs par l'intérieur. R 4,5 m2.K/WRemplacer la chaudière actuelle par une chaudière gaz àcondensation.Système actualisé en même temps que le chauffage

Écoles

Type école : Elementaires, collège, lycée, écoles supérieures (MINES, INSEAD)

Loisirs

Distance piscine : 2 km

Équitation : 3 km

Centre nautique : 9 km

Sentier de randonnée : 1 km

Désignation du titre de propriété

Désignation du bien:

Chauffage

Type chauffage : Individuel

Mode chauffage : Gaz

Eau chaude : Chaudière

Mécanisme chauffage : Radiateur

Commentaire chauffage : Chaudière chaffoteau et many. le circuit intérieur a été changé récemment (1600Euro))

Eau froide : Collective avec compteur

Extérieur

Commentaires extérieures : Les 2 fenêtres côté rue de France sont en double vitrage année 70/80

Visibilité :

Accédez au PLU : (URL media my photo agency)

Pièces

Entrée - Séjour

Surface : 32 m²

Niveau :

Exposition : Sud - Ouest

Description : Parquet stratifié au sol. 2 fenêtres / rue double vitrage bois orientées S/O

Cuisine

Surface : 9.6 m²

Niveau :

Exposition : Nord - Est

Description : Accessible par le séjour (3 marches) et par la cour commune. Accès à la chambre, à la salle d'eau et au wc. Carrelage au sol. Une fenêtre double vitrage PVC orientée N/E et porte donnant accès à la cour., HSP : 2.21m

Dégagement placards

Surface : 1.2 m²

Niveau :

Exposition : Sud - Est

Description : Accès à la salle d'eau et au wc, rangements.

Surface : m²

Niveau :

Exposition :

Description : Douche (P = 1.20m / L = 0.80) Sèche serviette, une vasque

État

État générale : Bon Etat |Bon Etat

État électrcité et prises : Bon état

État réseau électrique : Bon état

État réseau chauffage : Bon état

État menuiserie intérieure : Travaux souhaitables

État fenêtres extérieures : Travaux souhaitables

État plâtres et enduits : Bon état

État peintures intérieures : Bon état

État sols intérieurs: Bon état

État cuisine : Bon état

État canalisation sanitaire : Bon état

État électricité / prises / interrupteurs : Bon état

Travaux

Informations complémentaires : Aucun travaux indispensable. Seuls quelques travaux d'entretien sont à prévoir. La chaudière est ancienne mais fonctionnelle.

Travaux à prévoir : (AC3 travaux à prévoir)

Prix des travaux : 5000 € Cette indication de prix ne peut être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert en bâtiment, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les travaux extérieurs sont soumis à l'obtention de l'accord des administrations compétentes

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